【vol.147】相続Ｑ＆Ａ～空き家を放置するリスクについて、教えてください～
質問
父親が亡くなりましたが、遺産分割がされないまま何年も経ち、空き家状態の実家が放置されて荒れ果ててしまっています。
このままにしておくと、どのようなリスクがあるのでしょうか。
回答
空き家を放置するリスクとしては、次のようなものがあります。
① 相続人が次々と亡くなって共有者が増え、活用や処分についての意思統一が困難になる。
② 不動産（特に建物）の価値が下がり、売り時を逃してしまう。
③ 修繕費、固定資産税、火災保険料、光熱費、第三者に支払う管理費などの維持費がかかる。
④ 害虫、動物、草木などがはびこる。
⑤ 通行人や近所の人のゴミ捨て場になる。
⑥ 台風による土砂崩れなどの自然災害が発生する。
⑦ 放火や窃盗など犯罪の温床になる。
⑧ 占有者が現れて時効取得されてしまう。
⑨ 境界不確定のまま隣地所有者が認知症になったり亡くなったりしてしまう。
⑩ 相続登記の法的義務を期限内に果たせない。
教訓
相続で生じた空き家の処分で悩む人は多いものです。
不動産業者と士業が組んで上記のようなリスクを伝えるセミナーをすると、遺産分割や空き家の処分が促進されるかもしれません。
先祖から引き継いだ大切な不動産を活かすことができるよう、相続診断士も取り組んでいきましょう。
